Hver er meðalkostnaðurinn við innyfli og endurbætur á húsi?

Efni.

• Eldhús
• Baðherbergi
• Þak
• Siding
• Hurðir og gluggar
• Önnur atriði
• Fáðu sem mest út úr endurbótum þínum

Fyrir DIYers og hugsanlega fasteignafjárfesta geta fixer-overs virst sem skemmtilegt og gefandi tækifæri. Tækifærið til að sýna fram á handhæga lagfæringarhæfileika þína, en jafnframt að græða í því ferli? Hvað gæti verið betra?

En fastir efri eignir eru ekki alltaf það sem þeir virðast - og til að tryggja arð af fjárfestingu þinni er mikilvægt að vita um allan kostnað sem þú verður fyrir, löngu áður en þú kaupir heimilið.

Ertu að íhuga að kaupa fixer-upper? Skoðaðu þessa leiðbeiningar um meðalkostnað við innyfli og gera upp hús - og vertu viss um að þú sért tilbúinn fyrir fjárhagsskuldbindinguna.

Myndin hér að neðan sýnir sundurliðun á endurgerð verkefna og hversu mikið þau geta kostað þig að meðaltali.

Eldhús

Þegar hús er slátrað og gert upp mun eldhúsið líklega vera kostnaðarsamasta rýmið þitt. Samkvæmt HomeAdvisor klukkur meðaltal eldhúsinnréttingar yfir $ 20.000. Skápur, vélbúnaður, borðplötur og gólfefni eru oft dýrastir hlutir í þessu herbergi, með hærri hlutum eins og EnergyStar tækjum og sérsniðnum skápum sem bæta aukakostnaði við höfuðbók.

Baðherbergi

Baðherbergisbreyting getur keyrt allt frá $ 2.500 til $ 25.000 eftir umfangi verkefnisins. Kostnaður vegna endurbóta á baðherbergi er mjög háð þeim efnum, innréttingum og vélbúnaði sem þú velur, með hlutum eins og borðplötum úr kvarsi, nuddpottum og sérsniðnum tré skápar koma á yfirverði.

Þak

Þak endist að mestu leyti aðeins í nokkra áratugi, þannig að ef meginhluti hússins þarfnast endurbóta er líklegt að þakið geri það líka. Skipta um þak keyrir venjulega allt frá nokkur þúsund dollurum upp í $ 100K, allt eftir því efni sem þú notar. Grunn malbiksþak klukkar venjulega undir $ 10.000 en hærri gæðaflokkar eins og flísar eða ákveða kosta sex til tífalt það.

Siding

Ef heimilið þarf að skipta um eða bæta við vínylklæðningu, getur þú búist við að borga á bilinu $ 5.700 til $ 14.000, samkvæmt HomeAdvisor. Það rekur að jafnaði um $ 4 á hvern fermetra þekju. Þykkari og stílfærðari klæðningarvalkostir geta kostað meira. Það eru önnur klæðningarefni í boði, þó að viður og trefjasement séu yfirleitt dýrari.

Hurðir og gluggar

Að skipta út öllum hurðum og gluggum á heimili getur bætt þúsundum dollara við endanlegan kostnað. Að meðaltali keyrir gluggauppsetning í fullu húsi rúmlega $ 5.000, þar sem stærri gluggar stjórna hærra verðmiði. Hurðir kosta aftur á móti um $ 1.000 bara fyrir einn. Útihurðir eru dýrari en innri, þar sem eru þau úr massífri eik, skáhornuðu gleri, bárujárni og fleiri hágæða efnum.

Önnur atriði

Það er fjöldi gjalda sem oft er litið framhjá sem getur haft áhrif á heildar endurnýjunarkostnað þinn líka. Stærsta er venjulega vinnuafl. Verktakar, pípulagningamenn, rafiðnaðarmenn, verkfræðingar og aðrir sérfræðingar greiða allir gjald - venjulega á klukkutíma fresti. Þessi gjöld eru mjög mismunandi; Pípulagningamenn biðja venjulega um $ 45 til $ 150 á klukkustund, en byggingarverkfræðingar geta kostað $ 500 eða meira, samkvæmt HomeAdvisor.

Sumir af kostnaðinum sem þú vilt taka tillit til eru:

• Leyfi Mörg endurbótaverkefni þurfa leyfi frá byggingaryfirvöldum á staðnum. Það geta verið umsóknargjöld fyrir þetta og þú gætir líka þurft mörg leyfi fyrir mismunandi verkefnum um allt húsið.
• Að bæta við, færa eða fjarlægja veggi Að breyta skipulagi eignar þinnar getur einnig bætt verulegum kostnaði við verkefnið. Að færa (eða fjarlægja) burðarveggi eða veggi þar sem pípulagnir, rafkerfi eða vélræn kerfi eru til húsa, fylgja venjulega hærri kostnaði.
• Tæki Að skipta um og setja upp tæki getur einnig aukið kostnað þinn við að gera upp. Almennt kosta tæki úr ryðfríu stáli og orkunýtni meira.
• Gólfefni Gólfkostnaður stýrir sviðinu og fer að miklu leyti eftir stærð rýmisins og því efni sem þú velur. Uppsetning teppa kostar til dæmis aðeins um $ 1.500 en hærri gólf eins og lagskipt eða timbur kosta um það bil $ 2.800 og $ 4.200.

Allar breytingar á loftræstikerfi á fasteigninni munu bæta við aukakostnaði við verkefnið. Ný loftkælingareining keyrir venjulega $ 5.000 eða meira, en ný innblásin einangrun kostar um $ 1400. Að flytja heimilið í sólarknúið kerfi er að meðaltali um $ 20.000 samtals.

Fáðu sem mest út úr endurbótum þínum

Sum umbótaverkefni bæta húsnæðisvirði þitt (sem og tekjur þínar þegar þú hefur selt eignina) meira en önnur. Gakktu úr skugga um að þú veljir endurbótaverkefni þitt skynsamlega til að tryggja að þú fáir sem mest út úr fjárfestingunni.

Samkvæmt Remodeling tímaritinu 2019 Kostnaður á móti virðiskýrslu, verkefni fyrir endurgerð með hæstu arðsemi eru:

• Skipta um bílskúrshurð (Endursöluvirði $ 3.520 / Innheimtur kostnaður: 97,5%)
• Að bæta við klæðningu úr spóni úr steini (endursöluvirði $ 8,449 / Innheimtur kostnaður: 94,9%)
• Að gera minniháttar eldhúsgerð (endursöluverð $ 18,123 / Innheimtur kostnaður: 80,5%)
• Að bæta við viðarþilfari (Endursöluvirði $ 10,083 / Innheimtur kostnaður: 75,6%)
• Skipta um gamla klæðningu (Endursöluvirði $ 12.119 / Innheimtur kostnaður: 75,6%)

Önnur verkefni með háa arðsemi fela í sér að skipta um inngangshurð, skipta um úreltum gluggum eða bæta við trefjagleri. Ef þú ert ekki viss um hvaða verkefni skila mestri ávöxtun fjárfestingar þíns skaltu íhuga að ræða við fasteignasala á staðnum um hvaða eiginleika og þægindi heimakaupendur eru að leita að.