Viltu fjármagna endurbætur? Hugleiddu endurfjármögnun endurnýjunar

Efni.

• Ástæða 1: Þú getur nýtt þér lága vexti
• Ástæða 2: Endurbætur eru aðgengilegur kostur við að kaupa
• Ástæða 3: Þú gætir bætt gildi þínu við heimilið
• Ráð til að nota endurfjármögnun endurbóta

Margar eða allar afurðirnar sem hér eru kynntar eru frá samstarfsaðilum okkar sem bæta okkur. Þetta getur haft áhrif á hvaða vörur við skrifum um og hvar og hvernig varan birtist á síðu. Þetta hefur þó ekki áhrif á mat okkar. Skoðanir okkar eru okkar eigin. Hér er listi yfir samstarfsaðila okkar og hér er hvernig við græðum peninga.

Er það að nota eldhúsborðið þitt sem skrifstofu-ská-barna-kennslustofu sem gerir þig lengi að uppfæra heimili þitt? Þú ert ekki einn.

Sextíu og eitt prósent bandarískra húseigenda hefur tekið að sér að bæta húsnæðisverkefni síðan 1. mars 2020, samkvæmt NerdWallet's 2020 Improvement Report. En áður en þú getur tekið þátt í þeim verður þú að ákveða hvernig á að fjármagna verkefnið.

Endurfjármögnun með endurnýjunarláni er leið til að taka lán til endurbóta á húsnæði á lægri vöxtum en lán eða kreditkort. Og í stað þess að greiða sérstakt lán til baka er kostnaði við uppfærslurnar þínar velt yfir í nýju veðgreiðsluna þína.

Forvitinn? Hér eru þrjár ástæður til að huga að endurfjármögnun með endurbótaláni.

Ástæða 1: Þú getur nýtt þér lága vexti

Þar sem vextir á fasteignaveðlánum lækka allt árið 2020 hefur fjöldi endurfjármögnunar húsnæðislána hækkað upp úr öllu valdi.

Bandaríkjamenn tóku yfir 2,3 milljónir endurfjármögnunarlána á öðrum ársfjórðungi 2020, samkvæmt greiningarfyrirtækinu veðiðnaðarins Black Knight. Jafnvel með alla þessa endurfjármögnunarstarfsemi áætlar Black Knight að næstum 18 milljónir húseigenda gætu samt haft hag af endurfjármögnun.

Með endurbótum á endurnýjun verður endurbótakostnaður hluti af nýju veðfjárhæðinni þinni. Vegna þess að vextir eru á eða nálægt lægstu lágmarkum gæti þetta þýtt að taka meiri lán án þess að breyta mánaðarlegu veðgreiðslunni verulega. Þó að það geti ekki borið saman við kreditkort með 0% inngangs apríl, endurfjármögnun endurnýjunar gefur þér hærri lántakmörk. Og þú greiðir miklu minni vexti en þú myndir gera af persónulegu láni fyrir sömu upphæð.

»

Ástæða 2: Endurbætur eru aðgengilegur kostur við að kaupa

Þrátt fyrir að húsakaupstímabilið í vor hafi byrjað hægt vegna kórónaveirufaraldursins, þá hefur fasteignamarkaður um allt land hitnað upp síðan. Samkvæmt Landssamtökum fasteignasala voru 69% heimila sem seld voru í ágúst í minna en mánuð og birgðir óseldra heimila drógust saman um tæp 19% miðað við árið áður.

„Margskonar tilboð og boðstríð hafa bara leitt til þess að sumir halda sig þar sem þeir eru og sérsníða heimilið að vild,“ segir Jamie Zeitz, sölustjóri í Jacksonville í Flórída hjá Homebridge, sem býður endurbætur á lánum.

Meira en 1 af hverjum 5 (21%) þeirra sem hafa tekist á við heimabótaverkefni síðan í mars kusu að gera það í stað þess að leita að hreyfingu, samkvæmt NerdWallet's 2020 Improvement Report.

Þó að áhyggjur af útbreiðslu COVID-19 hafi í upphafi valdið því að vinnuálag verktaka lækkaði „í lok annars ársfjórðungs hafði fólk fundið lausnir,“ segir Paul Emrath, varaforseti kannana og húsnæðisstefnurannsókna hjá Landssamtökum heimila Smiðirnir.

Og þeir virðast virka. Markaðsvísitala NAHB á þriðja ársfjórðungi 2020 leiddi í ljós að sérfræðingar í uppgerð voru nokkuð öruggir um núverandi markað og horfur út árið.

Ástæða 3: Þú gætir bætt gildi þínu við heimilið

Snjöll endurnýjun getur aukið verðmæti húseignar þinnar - og það snýst ekki heldur um aðdráttarafl eða sælkeraeldhús.

Sameiginleg skýrsla frá NAR og Landssamtök umgerðariðnaðarins frá 2019 leiddi í ljós að í stað úreltra hita- og kælikerfa eða uppfærslu einangrunar bauðst til dæmis einhver besta ávöxtun fjárfestingarinnar þegar tími kom til að selja. Í millitíðinni gætu slíkar uppfærslur haft í för með sér þægilegra heimili og lægri reikninga.

Og ólíkt endurfjármögnun útborgunar getur endurnýjunarlán aukið kostnaðarhámarkið með því að leyfa þér að taka lán á móti væntu virði heimilisins eftir að endurbótum er lokið frekar en núverandi gildi. Að sama skapi gætirðu nýtt þér endurbætur á endurnýjun, jafnvel þó að þú hafir ekki átt húsið þitt lengi, þar sem þessi lán krefjast minna eigið fé en endurfjármögnun í reiðufé, lánalínur eða eiginfjárlán.

Ráð til að nota endurfjármögnun endurbóta

Held að endurfjármögnun endurnýjunar gæti verið fyrir þig? Hér er það næsta:

Rannsakaðu réttu lánavöruna: Valkostir við endurnýjunarlán fela í sér CHOICERenovation lán Freddie Mac, endurnýjunarlán Fannie Mae og FHA 203 (k) endurfjármagna lán frá Federal Housing Administration.

Lánshæfiseinkunn þín og úrbætur sem þú ætlar að takast á við ákvarða hvaða endurbótalán hentar þér, segir Zeitz.

FHA 203 (k) lán hafa yfirleitt vænlegri lánakröfur, en þau setja takmarkanir á þeim gerðum endurbóta sem þú getur gert. Ef þú vilt, til dæmis, setja í sundlaug, þá þarftu að vera gjaldgengur fyrir hefðbundna endurnýjun endurbóta eins og Fannie Mae Home Style.

Kynntu þér kröfur um endurfjármögnun: Auk tiltæks eiginfjár í húsnæði mun lánveitandi þinn kanna lánshæfiseinkunn þína, skuldahlutfall og atvinnusögu til að ákvarða hvort þú uppfyllir skilyrði fyrir endurfjármögnunarláninu sem þú ert að leita eftir. Ef þú ert að íhuga 203 (k) skaltu hafa í huga að jafnvel þó lágmarkseinkunn FHA sé yfirleitt lág, þá geta lánveitendur lagt fram hærri tölur sínar.

Finndu reyndan verktaka: Til þess að vita hversu mikið þú þarft að taka lán - eða hversu mikið heimili þitt gæti verið þess virði þegar búið er að gera upp - þarftu nákvæmar kostnaðaráætlanir frá leyfisskyldum verktaka. Það er líka mikilvægt að hafa verktaka sem er tilbúinn að taka að sér auka pappírsvinnu og skipulagningu sem fylgir endurbótaláni.

Lánveitendur samanburðarverslana: Þó vextir séu lágir, þá mun samanburður á vaxtatilboðum frá að minnsta kosti þremur lánveitendum tryggja að þú fáir sem allra besta. Rannsóknir þínar geta verið svolítið harðari þar sem ekki allir lánveitendur bjóða endurnýjunarlán. Jafnvel lánveitendur sem bjóða FHA lán geta ekki endilega boðið FHA 203 (k) lán. En þegar þú hefur fundið rétta passa og fengið samþykki, verðurðu á réttri leið til að búa til það heimili sem þú þarft úr húsinu sem þú hefur þegar.