Heimilislán ríkisins: Alhliða leiðarvísir

Efni.

• Húsnæðislán ríkisins til kaupa
• FHA íbúðalán
• FHA lán fyrir framleidd heimili og fullt
• VA lán
• USDA lán
• Forrit ríkislána til endurfjármögnunar
• Endurfjármögnun FHA, VA og USDA
• VA vaxtalækkun endurfjármögnunarlán
• Veðlán með stuðningi ríkisins vegna endurbóta á heimilum
• FHA húsnæðislán
• FHA 203 (k) lán
• FHA og VA orkusparandi lán
• Önnur húsnæðislánaáætlanir ríkisins
• Landsbyggðarviðgerðarlán og styrkir
• Íbúðalán fyrir indíánaforingja
• Kafli 184 Indverskt íbúðalán
• Hömlulán á heimilum og eignum
• FHA lán fyrir fórnarlömb hörmunga
• Finndu bestu lánveitendur ríkisins fyrir þig
• NerdWallet velur:

Margar eða allar afurðirnar sem hér eru kynntar eru frá samstarfsaðilum okkar sem bæta okkur. Þetta getur haft áhrif á hvaða vörur við skrifum um og hvar og hvernig varan birtist á síðu. Þetta hefur þó ekki áhrif á mat okkar. Skoðanir okkar eru okkar eigin. Hér er listi yfir samstarfsaðila okkar og hér er hvernig við græðum peninga.

Ríkislán eru gefin út eða tryggð af alríkisstofnun. Þó að það séu talsvert yfir tugi afbrigða af ríkislánum, þá eru þrjú hæstu lánsfjáráætlanirnar studdar af alríkisstofnun húsnæðismála, öldungadeild og bandaríska landbúnaðarráðuneytið.

"Vinsælasti kosturinn er FHA forritið. Það er langstærsta," segir Bill Banfield, framkvæmdastjóri Quicken Loans. "Og ef þú vilt segja hverjir hagnast mest, þá verða það fyrstu kaupendur húsnæðis. Til þess er forritið hannað."

Önnur forrit á löngum lista yfir lán á bak við Sam frænda eru miðuð við fjölbreytt úrval lántakenda. Þú finnur húsnæðislán fyrir þá sem eru með hernaðarleg tengsl, sem búa í dreifbýli, eru að leita að uppfærslu eða endurbótum á húsi, eða endurfjármagna núverandi húsnæðislán.

»

Húsnæðislán ríkisins til kaupa

FHA íbúðalán

Lán sem FHA tryggir hafa aðstoðað kaupendur í fyrsta skipti í leit sinni að húseigendum í áratugi.

„Með FHA-lánum geta útborganir verið allt niður í 3,5% og venjulega eru heimildir fyrir lægri lánshæfiseinkunn og hærra hlutfall skulda til tekna,“ segir John Pataky, framkvæmdastjóri TIAA bankans. "Meirihluti hefðbundinna lána krefst 5% til 20% útborgunar, sem krefst meiri sparnaðar af hálfu neytandans. FHA mun leyfa 100% gjöf en hefðbundin ekki."

Peningar sem eru gefnir fyrir útborgun geta verið mikilvægar athugasemdir fyrir fyrstu kaupendur á þröngum fjárlögum.

Pataky bendir einnig á að FHA leyfi notkun áætlana um útborgunaraðstoð til að hjálpa við útborgun og lokunarkostnað. Margir kostirnir krefjast ekki endurgreiðslu, þó forrit séu mismunandi eftir ríkjum.

"Lægsti útborgunarleiðin, 3,5%, er í boði allt niður í 580 FICO stig. Hefðbundin lán þurfa hins vegar 620 eða hærra," bætir Quicken's Banfield við.

Einn galli á FHA veðlánum: veðtrygging sem getur varað eins lengi og lánið gerir.

»

FHA lán fyrir framleidd heimili og fullt

Lánveitendur styðjast oft við FHA fyrir stuðning sinn þegar kemur að fjármögnun nýrra eða notaðra framleiddra íbúðalána. FHA Titill 1 lán hjálpa einnig lánveitendum að fjármagna landið þar sem heimilið verður staðsett. Talaðu við lánveitanda FHA til að fá frekari upplýsingar.

VA lán

VA-lán eru fyrir lántakendur sem tengjast hernum.

"Ljóst er að VA forritin eru miðuð og sniðin að virkum her og hæfir vopnahlésdagurinn, og fela oftast í sér neina kröfu um útborgun. Þetta er framúrskarandi ávinningur sem vopnahlésdagurinn myndi ekki finna með hefðbundnum lánaforritum," segir Pataky.

VA-lán eru þægilegri en hefðbundin lán þegar kemur að skuldum og lánshæfiseinkunnum líka. Og þó að það sé engin veðtrygging að greiða, þá er VA fjármögnunargjald.

»

USDA lán

Einnig kallað landsbyggðarlán eru USDA veðlán notuð til að kaupa, byggja eða uppfæra aðalbúsetu í dreifbýli eða úthverfi. Og USDA lán þurfa oft ekki neina útborgun. Framleidd heimili geta verið fjármögnuð líka. Talaðu við USDA lánveitanda til að fá frekari upplýsingar.

Forrit ríkislána til endurfjármögnunar

Endurfjármögnun FHA, VA og USDA

Bæði FHA og VA endurfjármagna veðlán - þar með talin endurfjármögnun í reiðufé.

Og það eru líka „low-doc“ útgáfur.

"Til endurfjármögnunar bjóða bæði FHA og VA upp á straumlínulagaða útgáfu sem dregur úr eða útilokar þörfina á tekjufærum gögnum. Í flestum tilvikum er ekki þörf á mati," segir Pataky.

USDA býður einnig upp á straumlínulagað og órafmagnað endurfjármögnun á beinum og tryggðum íbúðalánum.

VA vaxtalækkun endurfjármögnunarlán

VA hagræða endurfjármögnun, þekkt sem VA vaxtalækkun endurfjármögnunarlán, eða IRRRL, gerir nákvæmlega það sem það segir: gerir lántakanda kleift að fá lægri veðhlutfall. Og gerir það með minni skjölum.

Veðlán með stuðningi ríkisins vegna endurbóta á heimilum

FHA húsnæðislán

FHA titill 1 húsnæðislán geta leyft allt að $ 25.000 - og endurbætur geta falið í sér byggingar utan íbúðar á fasteign.

FHA 203 (k) lán

FHA 203 (k) veð gerir þér kleift að kaupa eða endurfjármagna húsnæði og fela í sér kostnað við endurbætur í sama láni.

FHA og VA orkusparandi lán

Orkusparandi veðlán, studd af FHA og VA, gera þér kleift að uppfæra heimili þitt með peningasparandi breytingum sem nota minni orku. Og þú getur „farið grænt“ þegar þú kaupir eða endurbætur á húsi.

»

Önnur húsnæðislánaáætlanir ríkisins

Landsbyggðarviðgerðarlán og styrkir

Annar kostur fyrir íbúa utan borgar er USDA Section 504 Home Repair program. Ef þú getur ekki fengið lán neins staðar annars staðar og ert með þröngan fjárhag getur þetta lán hjálpað til við úrbætur og viðgerðir á neyðarástandi heima hjá þér. Styrkir eru í boði fyrir 62 ára og eldri.

»

Íbúðalán fyrir indíánaforingja

Indverskir vopnahlésdagar, eða vopnahlésdagar, sem maki þeirra er innfæddur Ameríkani, geta notað forritalánakerfi VA til að kaupa, byggja eða bæta hús sitt - eða endurfjármagna núverandi húsnæðislán. Búsetan verður að vera staðsett á trúnaðarlandi Native American.

Kafli 184 Indverskt íbúðalán

Lánaframboð fyrir frumbyggja, alaska innfæddra og meðlimi annarra tilnefndra þorpa og ættbálka gerir lága útborgun og slaka á lánastöðum. Í húsnæðislánum getur verið nýbygging, núverandi heimili, endurbætur og endurfjármögnun lána.

Kafla 184 í húsnæðismálaráðuneytinu býður upp á sömu fríðindi fyrir frumbyggja frá Hawaii. Finndu nánari upplýsingar og lánveitendur sem taka þátt á HUD kafla 184 síðu.

Hömlulán á heimilum og eignum

Í sýslu sem lýst er sem hörmungarsvæði geta húseigendur átt lán með lágum vöxtum til að gera við eða skipta um aðalbúsetu og persónulegar eignir. Forritið er útfært af bandarísku smáfyrirtækinu.

FHA lán fyrir fórnarlömb hörmunga

A 203 (h) lán, tryggt af FHA, býður húseigendum veðlán til að endurreisa eða skipta út húsum sínum í kjölfar forseta sem lýst er yfir hörmung. Sjá nánar lánveitanda FHA.

»

Finndu bestu lánveitendur ríkisins fyrir þig

„Þegar þú talar um aðgang að lánsfé og fólk sem gæti þurft sveigjanleika þessara forrita - það getur leitað til eins lánveitanda og fengið eitt svar, og það gæti leitað til annars lánveitanda og fengið allt annað svar,“ segir Banfield.

Lántakendur ættu alltaf að versla marga lánveitendur til að finna bestu kjörin og hentugustu kostina fyrir persónulegar aðstæður sínar.

NerdWallet velur:

Bestu lánveitendur FHA lána

Bestu lánveitendur VA lána

Bestu lánveitendur fyrir USDA lán

Bestu lánveitendur til endurbótalána