Veðlán vegna Coronavirus

Efni.

• Veðlán
• Hvaða lán geta verið þolandi samkvæmt CARES lögunum?
• Hvernig á að biðja um þol
• Hvað gerist með greiðslur í bið?
• Hefur þolinmæði áhrif á lánshæfiseinkunn þína?
• Hvað á að gera ef þú ert ekki með lán með ríkisstyrk
• Halda áfram

COVID-19 heimsfaraldurinn hefur skilið milljónir Bandaríkjamanna atvinnulausa og mun fleiri hafa séð launatap og skertan vinnutíma vegna ýmissa skipana á landinu.

Fjárhagslegt tjón hefur mörg heimili haft áhyggjur af því hvernig þau greiða reikningana og, sérstaklega fyrir húseigendur, húsnæðislán þeirra - mest stærsta reikning mánaðarins.

Sem betur fer hefur alríkisstjórnin lagt sig fram við að bjóða hjálp. Samkvæmt Coronavirus hjálpar-, hjálpar- og öryggislögunum (CARES-lögunum) geta húseigendur með heimalán sem njóta stuðnings heimamanna óskað eftir þolanda ef COVID-19 heimsfaraldurinn hefur valdið fjárhagslegri erfiðleikum. Þolinmæði gerir þessum lántakendum kleift að gera hlé á mánaðarlegum greiðslum í lengri tíma meðan þeir komast á fætur.

Veðlán

• Allt að 360 daga þolinmæði
• Engin gjöld eða viðbótarvextir rukkaðir, umfram venjulega vexti og gjöld
• Engin skjöl um erfiðleika krafist
• Engar fjárnám eða fjárnám tengd fjárnámi fyrr en að minnsta kosti um miðjan maí
• Ekki er hægt að tilkynna frestaðar greiðslur til lánastofnana sem vanskil

Hvaða lán geta verið þolandi samkvæmt CARES lögunum?

Sérhvert veðlán sem nýtur stuðnings sambandsríkis getur fallið undir umburðarlyndi samkvæmt CARES-lögunum. Þetta felur í sér:

• Lán í eigu Fannie Mae eða Freddie Mac
• FHA lán, þar með talin fasteignaviðskipti fasteignaviðskipta (öfug veðlán)
• VA lán
• USDA lán
• Innfæddur lán á Hawaii
• Indversk lán með HUD-ábyrgð

Hvernig á að biðja um þol

Sérhver lántakandi sem hefur lent í fjárhagslegri vanlíðan vegna COVID-19 braustarinnar - annaðhvort beint eða óbeint - getur óskað eftir þolanda samkvæmt CARES lögum. Ef þú hefur áhuga á umburðaráætlun þarftu að leggja fram beiðni til þjónustumanns lánsins. Þú þarft ekki að leggja fram hvers konar sönnun fyrir því að þú lendir í fjárhagslegri erfiðleikum, en þú verður beðinn um upplýsingar um fjárhagsstöðu þína. Þú ættir að hafa reikningsnúmerið þitt og aðrar upplýsingar þegar þú hringir.

Veistu ekki hver þjónustumaðurinn þinn er? Það er fyrirtækið sem þú sendir greiðslur þínar til. Athugaðu bara mánaðarlega veðayfirlit þitt fyrir upplýsingar um tengiliði. Ef þú ert enn ekki viss með hverjum þú átt að hafa samband, hafðu samband við HUD viðurkenndan húsnæðisráðgjafa til að fá aðstoð.

Hjá sumum lánveitendum geturðu farið fram á greiðsluþol á netinu (Bank of America býður upp á þetta, til dæmis). Aðrir þjónustumenn geta krafist þess að þú hringir til að biðja um léttir. Ef þú hringir, vertu búinn undir langan biðtíma. Samkvæmt samtökum veðlánabankastjóra er símtal símafyrirtækisins áfram þungt, viðskiptavinir upplifa lengri bið og lengri símtalstíma.

Hvað gerist með greiðslur í bið?

Það er engin ákveðin regla um hvernig þjónustumenn verða að höndla greiðslur þínar í bið, svo vertu viss um að spyrja áður en þú setur upp þoláætlun. Sumir geta þurft eingreiðslu þegar þolmörkum þínum lýkur en aðrir gera þér kleift að takast á við greiðslur sem þú hefur misst af í lok lánstímans (lengja í raun lánveitinguna í marga mánuði sem þú ert í þrautseigju.)

Með lánum sem eru studd af Fannie Mae eða Freddie Mac þurfa húseigendur ekki að endurgreiða alla upphæðina sem gleymdist „nema þeir séu færir um það,“ samkvæmt Alríkisstofnun um húsnæðismál. Þjónustuaðilar þessara lána munu hafa samband við lántakendur 30 dögum áður en þolinmæðisáætlun þeirra lýkur til að skipuleggja endurgreiðsluáætlun, framlengingu lána eða breytingu lána.

Gakktu úr skugga um að þú sért alveg með á hreinu hvað þolir áætlun þína varðandi endurgreiðslu. Þú verður að gera fjárhagsáætlun með góðum fyrirvara til að tryggja að þú getir staðið við skuldbindingar þínar.

Hefur þolinmæði áhrif á lánshæfiseinkunn þína?

Samkvæmt lánaverndarhluta CARES-laganna getur þolinmæði ekki haft áhrif á lánshæfiseinkunn þína nema þú hafir þegar verið á bak við veð þitt. Verknaðurinn kallar á þjónustuaðila að tilkynna greiðslur þínar sem „núverandi“ svo framarlega sem þú ert á samþykktri þolinmæðisáætlun.

Ef þú varst þegar of seinn í greiðslunum af húsnæðislánum þínum getur þjónustustjóri haldið áfram að tilkynna lánardeildum um tímabundna stöðu þína til fulls lánstrauststíma eða þar til þú færð reikninginn þinn núverandi.

Hvað á að gera ef þú ert ekki með lán með ríkisstyrk

Ef þú ert ekki með lán með stuðningi frá ríkinu geturðu samt haft möguleika. CFPB og aðrar stofnanir eru að hvetja lánveitendur til að veita léttir.

Þú verður að hafa samband við þjónustustjóra þinn til að komast að því nákvæmlega hvað þetta er, en margir bjóða upp á nokkra hjálparvalkosti sem þú getur valið um, þar á meðal þolinmæði. Til viðbótar við þolinmæði eru sumir aðrir valkostir til að létta undir veð:

• Endurfjármögnun, sem gæti hjálpað þér að lækka mánaðarlegar greiðslur
• Lánabreyting, til að breyta skilmálum veðs þíns
• Smásala, sem gerir þér kleift að selja húsnæðið fyrir minna en lánsfjárjöfnuðinn

Sum ríki bjóða einnig upp á veðlétt, svo þetta getur líka verið valkostur, ef lánið þitt er ekki stuðningsaðili frá bandalaginu.

Halda áfram

Ef þú ert samþykktur í einhvers konar áætlun um léttir á húsnæðislánum skaltu biðja þjónustumann þinn að staðfesta þetta skriflega. Þú ættir einnig að fylgjast vel með lánaskýrslu þinni og mánaðarlegum yfirlýsingum um veðlán til að vera viss um að stig þitt breytist ekki og að ekki sé rukkað um seint gjald eða sekt.

Þegar þú ert kominn á fætur fjárhagslega skaltu hafa samband við þjónustustjóra þinn til að ljúka hjálparstarfi þínu og komast aftur á beiðni með greiðslur þínar.