Að laga og fletta fasteignum í hagnað

Efni.

• Að byrja
• Afhjúpa og endurnýta gólf
• Leggja keramikflísar
• Setja loftviftur
• Að mála svefnherbergi og baðherbergi
• Greiðslan

Þó að það sé mögulegt að gera upp eða snúa heimili á eigin spýtur, þá er það oft þannig að þeir sem reyna að gera það gera sér grein fyrir því að þeir eru ekki búnir nægri þekkingu til að sinna öllum þáttum verkefnisins sjálfstætt.

Þetta er vegna þess að ósvífið heilt hús felur í sér marga ferla og aðferðir sem jafnvel vanir sérfræðingar í fasteignaiðnaði skilja kannski ekki.

Með réttu úrræðunum og smásöluefninu er hægt að auðvelda þér að læra inn og út endurnýjun heimilisins. The Reader's Digest Handyman viðgerðabókútskýrir til dæmis hvers konar verkfæri er hægt að kaupa og gefur nákvæmar leiðbeiningar um margvíslegar viðgerðir. Þetta felur í sér að læra að opna vaskinn, skipta um ílát, plástra gat á vegginn og jafnvel ramma inn skáp. Að gera upp hús á eigin spýtur er mögulegt með smá rannsóknum og erfiðri vinnu. </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s>

Að byrja

Réttur undirbúningur getur sparað þér dýrmætan tíma og peninga vegna mistaka sem hægt væri að forðast. Það gætu líka verið skilvirkari sem vilja koma verkefni í gang en þú trúðir upphaflega. Rannsakaðu áður en þú skuldbindur þig til stórra aðgerða.

• Kauptu bækur um húsgerð og viðhald.
• Talaðu við verktaka og sérfræðinga í handverksmiðjum.
• Túrinn breytti nýlega heimilum fyrir vísbendingar og hugmyndir.
• Farðu á heimasýningar.

Afhjúpa og endurnýta gólf

Að hafa samráð við fagfólk eða jafnvel horfa á myndskeið sem þeir bjuggu til og sýna þá í vinnunni getur leitt í ljós fjölda kennslustunda sem hægt er að nota þegar ráðist er í endurgerð:

• Hugsaðu áður en þú flytur húsgögn svo að staflað húsgögn hindri ekki útgönguleiðir.
• Velt teppi er mjög þungt að lyfta.
• Ef þú hendir teppi út um glugga klóraðir þú í rúðurnar. Það er betra að skilja eftir leið að dyrunum.
• Frágangur er breytilegur og hefur áhrif á verð á frágangi á gólfum.
• Olíubasað pólýúretan hefur gulbrúnan lit og er mjög endingargott.
• Vatnsbaserað pólýúretan er tært og auðvelt að þrífa.
• Pólýúretan áferð krefst lágmarks þriggja fata.

Leggja keramikflísar

Til að forðast að klippa flísar geturðu lagt mynstur fyrir rýmið sem notar flísar í fullri stærð. Annar valkostur til að klára jaðar keramikflísanna er að nota flísalagt teppaflísar sem hægt er að skera með venjulegum skæri. Hafðu þessar kennslustundir í huga þegar unnið er með keramik:

• Að versla til söluverðs getur sparað mikla peninga
• Það kostar minna að blanda eigin steypuhræra og fúga.
• Blandaðu aldrei meira steypuhræra en þú getur dreift á 30 mínútum.
• Að bæta við latex í þynnsettið hjálpar til við að styrkja skuldabréfið.
• Þvoið alltaf verkfæri strax og þurrkið þau.
• Aftan á tannbursta hjálpar til við að slétta samræmda fúgulínur; ef þú notar fingurna þá verða þeir hráir.
• Kauptu stóra svampa, skolaðu oft og kreistu þurr þegar þú þurrkar fúgufilmu.
• Ef þú ert að klippa aðeins nokkrar flísar spararðu peninga ef þú ferð með flísar þínar í búðina til að klippa. Það er betri aðferð en að leigja blautan sag.

Setja loftviftur

Auðvelt er að setja loftviftur. Stærsta ákvörðunin sem þú verður að horfast í augu við er hvort þú setur loftviftuna upp við loftið eða sleppir henni úr stilknum. Nokkur ráð sem þarf að hafa í huga þegar loftviftur eru settar upp eru eftirfarandi:

• Slökktu alltaf á rafmagninu að húsinu frá aðalrofanum. Ekki treysta á aflrofa; slökktu á öllu.
• Kauptu rafprófara. Prófarar kosta um það bil $ 10. Vertu alltaf viss um að enginn straumur renni í gegnum vírana.
• Svartir vírar eru heitir, hvítir vírar eru kaldir, koparvírar eru hlutlausir.
• Nálartöng geta snúið vírhnetum ef fingurnir eru of sárir.
• Vertu alltaf viss um að vírar þínir séu öruggir og þéttir inni í vírhnetum.
• Bara vegna þess að skrúfur og plötur koma í kassanum þýðir ekki að þú getir ekki notað það sem þegar er til staðar í loftinu.
• Fjarlægðu núverandi ljósabúnað áður en þú kaupir viftu svo þú getir verið viss um að nýi festibúnaðurinn sé nógu stór til að hylja gatið í loftinu.

Að mála svefnherbergi og baðherbergi

Blettir af sígarettureyk og vatni á veggjum eða loftum blæða í gegnum ferska málningu. Í fyrsta lagi skaltu hylja svæði með blettatappa. Mundu eftir þessum ráðum þegar þú málar heimili þitt:

• Ekki nota málningarbakka. Í staðinn skaltu kaupa 5 lítra fötu og mála skjá. Þannig stígurðu ekki óvart í málninguna.
• Blandið saman öllum málningardósunum í sama lit og hellið málningunni aftur í dósirnar. Þetta tryggir samræmda málningarlit.
• Kauptu gæðamálningu pensla. Þú getur ekki eytt of miklum peningum í málningarpensla.
• Hreinsaðu burstana vandlega með vírbursta strax eftir notkun og látið þorna áður en þeir eru geymdir. Þeir munu endast alla ævi.
• Létt sandi á milli yfirhafna; notaðu 150 grit eða hærra. Þetta fjarlægir burrs, galla og allt korn sem hækkar.
• Gerðu alltaf tvær umferðir af málningu.
• Málaðu undir skærum ljósum svo að þú sjáir dropa.
• Prófaðu fyrst alla málningarlitina.
• Kauptu hágæða málningu.
• Taktu aukadag til að laga málverk „mistök“ þar sem málning hefur dropið eða dripplað á öðrum flötum.
• Klæðast gömlum fatnaði, hylja hárið og vera með latexhanska.

Greiðslan

Dagsett heimili sem enn er með traustan ramma er hægt að endurnýja og selja í hagnaðarskyni ef þú skipuleggur og kostar skynsamlega fjárhagsáætlun. Jafnvel þó að sala á uppgerðu heimili sé ekki upphaflegur tilgangur, þá getur hagnaðurinn sem það skapar fyrir seljandann leitt til stærri yfirtökur í framtíðinni. Haltu áfram að læra um hver næstu skref eru.

Þegar þetta er skrifað er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, miðlari hjá Lyon fasteignasölu í Sacramento, California.